Die virtuellen Besichtigungen von Lamaison360 sind zum Standard in der Online-Immobilienvermarktung geworden. Die meisten verfügbaren Leitfäden konzentrieren sich auf die Inszenierung der Räume, die Wahl der Blickwinkel oder die Platzierung der Hotspots. Nur wenige behandeln die technischen Einstellungen, die tatsächlich die Navigationseffizienz, die mobile Darstellung und die Fähigkeit einer Besichtigung, die Aufmerksamkeit über die ersten Sekunden hinaus zu halten, bestimmen.
Mobile Leistung und Kompression der Lamaison360-Panoramen
Die Mehrheit der Immobilienanzeigen wird heute über ein Smartphone aufgerufen. Eine virtuelle Besichtigung, die langsam über ein 4G-Netzwerk lädt, verliert einen signifikanten Teil ihrer Besucher, bevor das erste Panorama überhaupt angezeigt wird. Konkurrenzartikel sprechen von Licht und Wegen, aber die Ladezeit auf Mobilgeräten beeinflusst alles andere.
Auch interessant : Die Schlüssel zum Erfolg Ihrer Digitalmarketing-Strategie 2024
Die Dateigröße der Panorama-Bilder ist der erste Hebel. Unkomprimierte 360°-Bilder können mehrere Megabyte pro Szene erreichen. Multipliziert mit acht oder zehn Räumen verlangsamen sie die Navigation so sehr, dass sie über eine Standardverbindung unbrauchbar wird. Die Aktivierung der Kompression auf der Plattformseite, wenn die Option vorhanden ist, und die Begrenzung der Auflösung auf den Punkt, an dem die visuelle Qualität akzeptabel bleibt, gehören zu den Einstellungen, die vor jeder Veröffentlichung überprüft werden sollten.
Es reicht nicht aus, die Besichtigung von einem Desktop-Computer aus zu veröffentlichen. Das vollständige Erlebnis auf einem Smartphone unter realen Bedingungen (4G, nicht das Büro-WLAN) zu testen, ermöglicht es, zu schwere Szenen, ruckelige Übergänge oder zu kleine Navigationsknöpfe für einen Touchscreen zu erkennen.
Weiterlesen : Wie Sie die Verbreitung Ihrer Online-Stellenanzeigen einfach optimieren können
Ein Leitfaden, der die unverzichtbaren Einstellungen für eine immersive Lamaison360-Besichtigung beschreibt, bestätigt, dass dieser mobile Testschritt oft von den Agenten, die ihre Besichtigungen in Serie veröffentlichen, vernachlässigt wird.
Erstansicht und geführter Rundgang: zwei Einstellungen, die die Wahrnehmung der Immobilie verändern
Wenn ein potenzieller Käufer eine virtuelle Besichtigung öffnet, funktioniert das erste angezeigte Bild wie das Cover eines Buches. Wenn der Ausgangspunkt eine weiße Wand oder einen toten Winkel zeigt, sinkt die Neugier. Die Erstansicht jeder Szene auf das wertvollste Element des Raumes (ein Fenster, ein Raumvolumen, ein Kamin) zu richten, lenkt die Wahrnehmung von Anfang an.
Diese Einstellung gibt es auf den meisten 360°-Besichtigungsplattformen, einschließlich Lamaison360. Es reicht aus, die Startausrichtung für jedes Panorama manuell festzulegen. Der häufige Fehler besteht darin, die Standardansicht zu belassen, die oft auf den Aufnahmeort des Fotografen zentriert ist und nicht dem entspricht, was man zuerst zeigen möchte.
Geschwindigkeit und Schleife des automatischen Rundgangs
Der geführte Rundgang, wenn er aktiviert ist, spielt die Szenen automatisch ab. Zwei Parameter verdienen Aufmerksamkeit: die Übergangsgeschwindigkeit zwischen den Räumen und die Schleifenoption. Ein zu schnelles Abspielen hindert den Besucher daran, sich zu orientieren. Zu langsam vermittelt es ein Gefühl der Schwere.
Die Frage der Schleife ist weniger harmlos, als es scheint. Ein Rundgang, der zum Ausgangspunkt zurückkehrt, regt dazu an, bestimmte Räume erneut zu besuchen, was die Verweildauer in der Besichtigung erhöht. Auf der anderen Seite kann die Schleife bei einer kleinen Immobilie den Eindruck erwecken, im Kreis zu laufen. Die Wahl hängt vom Immobilientyp ab, und die Rückmeldungen vor Ort variieren je nach Größe des Wohnraums.
Informative Hotspots: Dosierung und strategische Platzierung
Die Hotspots (klickbare Punkte in der Besichtigung) dienen sowohl der Navigation zwischen den Szenen als auch als Informationsquelle. Ihre Platzierung bestimmt, ob der Besucher einem logischen Rundgang folgt oder sich in einem Labyrinth von Klicks verliert.
- Die Anzahl der informativen Hotspots auf zwei oder drei pro Szene zu beschränken, um visuelle Überlastung zu vermeiden, die den Besucher dazu bringt, sie alle zu ignorieren
- Die Navigationshotspots auf Augenhöhe zu positionieren, niemals am Boden oder an der Decke, damit die Berührungsgeste auf Mobilgeräten natürlich bleibt
- Die textlichen Hotspots für Informationen zu reservieren, die ein Foto nicht vermitteln kann: genaue Fläche eines Raumes, Jahr der Renovierung, Art der Heizung
Ein Hotspot für jedes Detail hinzuzufügen, bedeutet, keinen zu setzen. Drei gut platzierte Hotspots vermitteln mehr als ein Dutzend verstreuter. Der Besucher scannt die Szene in wenigen Sekunden: Wenn nichts sofort seine Aufmerksamkeit erregt, wechselt er zur nächsten Anzeige.
Integration in Immobilienportale und soziale Netzwerke
Eine technisch gelungene Lamaison360-Besichtigung verliert einen großen Teil ihres Nutzens, wenn sie nur über einen direkten Link zugänglich ist. Die Integration in Anzeigenportale und soziale Netzwerke bringt spezifische Anforderungen mit sich, die die Standardeinstellungen nicht immer abdecken.
Auf den Portalen variiert das Integrationsformat (iframe, externer Link, eingebetteter Player) je nach Plattform. Einige Portale passen den Player automatisch an, was Hotspots am Rand der Szene abschneiden kann. Die Anzeige nach der Integration zu überprüfen, und nicht nur im Lamaison360-Editor, vermeidet unangenehme Überraschungen.
Teilen in sozialen Netzwerken
Das Teilen einer Besichtigung in sozialen Netzwerken erfolgt in der Regel über einen Link mit Vorschau. Das Vorschaubild (og:image) spielt eine entscheidende Rolle bei der Klickrate. Das manuelle Auswählen des Vorschaubildes, anstatt die Plattform ein automatisches Vorschaubild generieren zu lassen, ermöglicht es, den ersten Eindruck zu kontrollieren, auch außerhalb des klassischen Immobilienkontexts.
Die Touch-Navigation in einer über ein soziales Netzwerk geteilten Besichtigung muss ohne Zwischenstufen funktionieren. Wenn der Besucher einen externen Browser öffnen oder einen Cookie akzeptieren muss, bevor er auf die Besichtigung zugreifen kann, steigt die Abbruchrate deutlich.
Was die Lamaison360-Einstellungen nicht korrigieren
Kein Softwareparameter kann eine schlecht vorbereitete Aufnahme kompensieren. Ein überbelichtetes Panorama, ein schlecht zentrierter Stativ in einem Raum oder ein Fotografenreflex in einem Spiegel bleiben sichtbar, egal wie gut die später angewendeten Einstellungen sind.
- Die Bildschirme von Fernsehern und Computern vor der Aufnahme ausschalten, um störende Lichtreflexe zu vermeiden
- Das Stativ im geometrischen Zentrum des Raumes stabilisieren, nicht in der Nähe einer Wand, für ein ausgewogenes Panorama
- Von jedem Winkel des Panoramas auf das Fehlen von Reflexionen in Spiegeln, Fenstern und lackierten Oberflächen zu überprüfen
Diese Vorsichtsmaßnahmen gehören zum praktischen Bereich, nicht zur Software. Die beste Einstellung ist die, die nichts zu korrigieren hat. Zehn Minuten Vorbereitungszeit pro Raum vor der Aufnahme zu investieren, spart Stunden der Nachbearbeitung oder, schlimmer noch, eine vollständige Wiederholung der Aufnahmen.